2022年長(zhǎng)沙買房的購房資格

1、本市戶口家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房;本市戶口成年單身家庭和非本市戶口家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

2、本市戶口家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或住房交易合同網(wǎng)簽備案滿4年的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第2套商品住房。

3、長(zhǎng)沙市外遷入的戶口家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

4、在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶口家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

6、在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

7、暫停公司在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

買房子要注意什么細(xì)節(jié)

1、了解清楚住房所有權(quán)。房主是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但是最重要的是，必須由賣方出示，提供合法的“住房產(chǎn)權(quán)證”。

2、支付方式。買房時(shí)一定要注意購房合同的各個(gè)環(huán)節(jié)的付款方式。比方說，買賣雙方可以約定，在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，在付款方式的挑選上，客戶將支付相當(dāng)于住房?jī)r(jià)款百分之多少的定金，作為定金。

3、交房時(shí)間。合約簽訂時(shí)還應(yīng)明確說明住房交付時(shí)間是在過戶后的幾個(gè)工作日，或者雙方約定的其他時(shí)間;交驗(yàn)前所發(fā)生的費(fèi)用和交驗(yàn)住房時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用，以及交驗(yàn)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;此外，雙方的其他約定應(yīng)在合同中注明。