收房發(fā)現(xiàn)面積有偏差怎么辦？這些套路要知道

很多業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)或多或少發(fā)現(xiàn)自己購房面積與交房面積都不符合，而很多開發(fā)商都說忽悠業(yè)主據(jù)實(shí)面積來計(jì)算費(fèi)用，收房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)面積有問題了通常才會(huì)采取多退少補(bǔ)來安撫業(yè)主。但事實(shí)真相是怎么回事呢？如果購房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際的交房住房面積和合同約定不一致，購房者該如何處理？

一、收房時(shí)是按照實(shí)際面積來計(jì)算費(fèi)用嗎？

這個(gè)問題在《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的政策文件中有明確規(guī)定。那就是出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果在購房合同中有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下的原則來處理：

（一）面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）

按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人一般不可據(jù)此請(qǐng)求解除合同的。

（二）面積偏差比值超出3％

買受人可以請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的。

1、購房者不愿意繼續(xù)履行合同：

購房者可以申請(qǐng)解除購房合同，并要求賣方返還已付購房款及利息。

2、購房者愿意繼續(xù)履行合同：

（1）住房實(shí)際面積大于合同約定面積，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款應(yīng)該由購房者按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊，積偏差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；

（2）住房實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比超出3％的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、如何才能避免落入開發(fā)商的套路？

有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時(shí)候出現(xiàn)面積偏差也就成為了常有的事情。購房者在選房的時(shí)候就要特別注意，以下是小編為大家總結(jié)的開發(fā)商常用的關(guān)于住房面積的套路：

套路一：開發(fā)商以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣；

套路二：開發(fā)商以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念；

套路三：開發(fā)商利用購房者無法確切測(cè)量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。

如果大家在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)際使用面積與當(dāng)初約定的面積不一致，可以現(xiàn)在合同中說明遇到面積偏差采取的辦法，如果沒有約定可以采取上述法律的規(guī)定來解決問題。當(dāng)然小編也提醒大家，為了可以順利買房，建議大家提防開發(fā)商的銷售套路，自己在買房前多了解相關(guān)的房產(chǎn)常識(shí)。