買小高層怎樣選樓層？哪層的居住體驗(yàn)不錯(cuò)？

小高層住宅是指7-11層的集合住宅，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者優(yōu)先于購(gòu)買小高層。

需要大家注意的是樓層有1-3層，因?yàn)檫@些樓層視野不夠開闊，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。小高層樓層層數(shù)挑選較少，因此小高層幾樓不錯(cuò)才是廣大購(gòu)房者在看房選房時(shí)比較關(guān)心的。

什么是小高層？

什么樣的樓層會(huì)稱為小高層呢？在建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定中是沒(méi)有小高層這個(gè)概念的，它是人們的通俗叫法。

一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。

通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

小高層的特色

一般而言，小高層住宅主要指7層-11層的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特色：

1、建筑容積率比多層住宅高，節(jié)省土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本較多層住宅有所下降。

2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高質(zhì)量方面花更大的心思。

小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧的感覺(jué)。

它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先購(gòu)買小高層住宅。

小高層幾樓不錯(cuò)？

要重點(diǎn)關(guān)注的是1-3層：視野不太好，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。

1、1-3樓

這幾層的人們通常生活在樹冠下，常常能傾聽(tīng)到樹枝敲打窗戶：要說(shuō)心理上舒服，這里是不錯(cuò)的。

但這幾層的生活也有不足：一樓到三樓接近地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。

一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是較理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。

還有人吐槽，住在一樓的人傷不起，會(huì)有高空拋垃圾，生活在垃圾附近，晚上小區(qū)停車，各種尾氣，各種噪音，根本無(wú)法安靜，如果有其它樓層的鄰居沒(méi)帶單元門進(jìn)出的鑰匙，還會(huì)被當(dāng)成門房，所以，不要住一樓，實(shí)在沒(méi)好處。

2、8-11樓

處于“揚(yáng)灰層”，而且噪音也不小。8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚(yáng)灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個(gè)高度有停留的過(guò)程，在此過(guò)程當(dāng)中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命數(shù)”。

其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。

近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。

而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽(tīng)車輛噪音，還不如在8—14層聽(tīng)得真切。

這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車干線上的嘈雜聲，原來(lái)，有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。

聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。

衡量小高層住宅幾樓不錯(cuò)，可以從空氣質(zhì)量、采光、噪音等因素綜合考慮。

住宅三層以下要考慮日照是否充足，尤其是冬天的時(shí)候。

另外，要避開8-11層環(huán)境揚(yáng)灰層。另外、住宅一、二層相對(duì)嘈雜，如果是臨街，更是會(huì)有汽車噪音等，因此在選房的時(shí)候要慎重。