什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)注意什么

由于交易二手房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前需要對(duì)二手房相關(guān)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行了解，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買二手房的話，就要注意，很多二手房都是存在有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的，如果沒有經(jīng)過(guò)這些人的同意，購(gòu)房者所購(gòu)買的住房可能存在風(fēng)險(xiǎn)，那么什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？行使住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)要注意什么？

什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是比較普遍的，住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指依照相關(guān)法律規(guī)定在住房所有權(quán)人出賣住房時(shí)，相關(guān)人員依法享有在同等條件下，優(yōu)于他人或先人一步購(gòu)買該住房的權(quán)利。只有是我國(guó)法律明確規(guī)定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，相關(guān)當(dāng)事人才能依法可以擁有，設(shè)定住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)這一制度，有利于當(dāng)事人準(zhǔn)確、充分、及時(shí)的行使住房所用權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

行使住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)要注意什么？

1、同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是很多人所忽視的，這里的“同等條件”指的是住房的出賣價(jià)格，也就是說(shuō)房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的住房賣價(jià)必須等同于賣給他人的房?jī)r(jià)，而不可高于賣給他人的房?jī)r(jià)。

2、住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的順位

住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)也是有排序的，也就是順位，順位的含義就是按著一定的規(guī)定順序進(jìn)行，很簡(jiǎn)單，住房?jī)?yōu)先權(quán)的順位就是共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、應(yīng)該在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也是有時(shí)間限制的，不是您想什么時(shí)候使用都可以的，如果出租人通知承租人將要出賣租賃的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失，一般來(lái)說(shuō)，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天。

以上就是關(guān)于什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以及哪些人是住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者想要購(gòu)買住房的話，就要排除在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，特別是在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，由于二手房本身的風(fēng)險(xiǎn)就要把新房大很多，購(gòu)房者稍不注意就有可能掉入賣家所設(shè)置的陷阱之中，所以購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎。