文章摘要： 一般業(yè)主需要在住房交房之前交納住房維修基金，不方便自行繳納的也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。購房者應當按照購房款的2%—5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。另外，維修基金收取比例由
一般業(yè)主需要在住房交房之前交納住房維修基金，不方便自行繳納的也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。購房者應當按照購房款的2%—5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。另外，維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
住房維修基金主要有兩種算法：
1、按照購房總價來算的：住房總價的2%；
2、按照建筑面積來算的：每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3%的比例向售房單位繳交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得高于工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
住房維修基金如何繳納
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