土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎

在現(xiàn)行的房產(chǎn)制度下，對于土地及住房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)證共有八種證書，這在一定程度上給土地及住房管理帶來難度，隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)一步伐的不斷加快，土地證和住房所有權(quán)證合二為一已經(jīng)成為大的趨勢。在上海、深圳這樣的一線城市，一套房子一張證的政策已經(jīng)實(shí)施多年，這不僅大大下降了管理方面的難度，還為市民辦理此方面的業(yè)務(wù)提供了極大的便利，那么土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎?

房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行住房、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行后，房產(chǎn)證和土地證合二為一。此前《住房所有權(quán)證》《集體土地使用證》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》《林權(quán)證》等證件需要到四個(gè)不同部門辦理。根據(jù)《暫行條例》規(guī)定，自明年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記只需到指定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，有助于提高登記效率和公信力。記者查詢了省國土廳官網(wǎng)，今年4月簽發(fā)的《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，批準(zhǔn)在省國土資源廳設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局，江蘇省在全國第三個(gè)啟動(dòng)實(shí)施對不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合。據(jù)了解，市縣中房產(chǎn)局及土地局等相關(guān)職責(zé)和機(jī)構(gòu)，將整合到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)下面。未來，包括土地、住房、林地、海域、水域、灘涂養(yǎng)殖權(quán)等登記發(fā)證，也將全部一次性整合到位。這意味著未來影響廣大居民的房產(chǎn)和土地“兩證”制度，在江蘇徹底退出歷史舞臺(tái)。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后“兩證合一”實(shí)施 土地證無需辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記核心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自4月8日不動(dòng)產(chǎn)證書正式實(shí)施后，已不再單獨(dú)辦理土地使用證、房產(chǎn)證。已取得房產(chǎn)證尚未辦理土地證的無需申請辦理。上述負(fù)責(zé)人表示，涉及抵押、按揭等相關(guān)部門確需提交土地證的可至不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)查詢該土地抵押備案等信息并開具證明替代。若因特殊情況確需換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，須提交《宗地分割情況調(diào)查表》、《宗地圖》，無該圖表的須先申請權(quán)籍調(diào)查，后換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

今年開始，全國范圍內(nèi)開展兩證合一工作，從此之后土地證、房產(chǎn)證已經(jīng)成為歷史，而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將替代它們，這是我國房地產(chǎn)管理方面全新的改革，必將推動(dòng)我國的房地產(chǎn)市場管理朝著更加規(guī)范、合理的方向持續(xù)發(fā)展。