首套房辦理按揭貸款需要準備哪些材料

1、貸款人合法的身份證件，居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件。有配偶的貸款人需提供夫妻關系證明。

2、貸款銀行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明，普遍的例如收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等。

3、有共同貸款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明。

5、貸款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》，開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件(也有銀行要求原件)。

購房時要注意哪些事項

1、評估自己的經(jīng)濟能力：購房者在買房的時候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。

2、學習一些地產(chǎn)基礎常識：雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹住房的相關信息，但是購房者自己也要學會一些基礎常識，然后再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

3、挑選有實力的開發(fā)商：如果購房者是購買新房的話，那么就需要挑選一個有實力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積：購買新房的時候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，太高意味著公攤面積被壓縮。