交房物業(yè)費預交一年合理嗎

合交房物業(yè)費預交一年是合理的。交房時預交物業(yè)費是一些開發(fā)商通行的做法，如果業(yè)主與開發(fā)商在商品房買賣合同中，沒有約定交房時業(yè)主須預交一年的物業(yè)管理費，則開發(fā)商預售物業(yè)費缺乏法律依據，不可將其作為交房的附加條件。

物業(yè)費的收取方式，應由業(yè)主與物業(yè)服務公司在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，關于“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定。

因此，買新房簽署物業(yè)合同時，一定要仔細閱讀合同條款，包括物業(yè)管理的范圍和收費的條款等等。重要條款可以與物業(yè)進行商議。

期房交房流程是什么?

1、期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到期房房地產開發(fā)公司指定的地點，查驗期房房地產開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對住房質量仔細檢驗，記錄問題并詳細填寫驗房單。

5、房地產開發(fā)公司對期房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據期房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向期房房地產開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署《期房驗收交接單》，從房地產開發(fā)公司或房地產開發(fā)公司指定的第三方處領取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房房地產開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理期房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

房子未裝修要不要交物業(yè)費?

1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。

2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務公司，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照物業(yè)服務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。

3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：按時交納物業(yè)服務費用。

4、四十二條：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。