已經開始還貸款了還可以退房嗎

要分具體情況來分析，如果這個房子是期房，現在還沒有拿到手，后期拿到手之后發(fā)現房子質量存在嚴重問題，找質檢部門檢測過房子不可居住，這種情況就可以要求開發(fā)商退房的，如果開發(fā)商不退房，業(yè)主可以使用法律武器來維護自己的權利。如果房子沒有任何問題，現在是不可退房的，因為買房時跟開發(fā)商簽訂了合同，無特殊情況是不可隨便解除合同的。

新房退房如何辦理

1、買房人提出申請

購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)

購房者提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。

退房需要滿足哪些條件

1、開發(fā)商違規(guī)售房

開發(fā)商本身售房就是違規(guī)的，應該無條件退房。那么違規(guī)包括哪些情況呢？普遍的有：開發(fā)商沒有取得銷售或預售許可證、住房產權有爭議的、住房有其他產權人的、開發(fā)商抵押住房未告知購房者的。

2、未經同意擅自變更規(guī)劃

購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發(fā)現簽完合同之后，開發(fā)商并未按照合同的規(guī)劃也未經你的同意就擅自變更規(guī)劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來

如果是因為開發(fā)商原因造成購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。

4、面積偏差高于3%

在收房的時候有關部門會對住房面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有偏差的，購房者可以看偏差大小，一旦偏差值高于3%的，購房者就有權要求退房。

5、住房質量不合格

收房時候，購房者如果住房存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格造成嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發(fā)商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不可要求退房的，只可以要求開發(fā)商進行整改。

6、延期交付住房

如果開發(fā)商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發(fā)商退房，那么時間呢？根據規(guī)定，如果高于合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。