發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買賣違約怎么辦？

有的朋友在買房的時(shí)候是走一步算一步，在買房這件事情上就花費(fèi)了比較多的時(shí)間，有的朋友是先了解清楚了，然后再去辦理相關(guān)的手續(xù)，后者在買房的時(shí)候花費(fèi)的時(shí)間就比較少，當(dāng)然小編建議大家使用后者，買房肯定會(huì)簽訂合同，簽訂合同就可能會(huì)出現(xiàn)糾紛，那發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買賣違約怎么辦？

發(fā)生合同糾紛怎么處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一住房，而開發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

4、住房質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣人承擔(dān)賠償損失等。對于買房人來說，在接收住房時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和住房使用方法書，并對交付的住房進(jìn)行驗(yàn)收。

住房合同買賣違約怎么辦？

一般來說簽訂了住房買賣協(xié)議之后，這套房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。

以上就是發(fā)生合同糾紛怎么處理？住房合同買賣違約怎么辦的全部內(nèi)容，簽訂住房合同是購房必要做的事情，這也是是保護(hù)自己的一種方式，只要大家在購房之前對合同的情況了解清楚了，在簽訂合同的時(shí)候也比較認(rèn)真，相信大家在簽訂合同的事情上都不會(huì)有太大的問題。