提前還款房貸計算器怎么使用？哪些情況適合提前還款？

現(xiàn)在很多朋友都背著房奴的名號，但是一直把房奴背在肩上還是有蠻大的壓力的，而且每個月也比較麻煩，總是要操心還房貸的事情，所以很多朋友就想著早點卸下房奴的名號，就想著提前把房貸款先還了，那么大家知道提前還款房貸計算器怎么使用？哪些情況適合提前還款？

提前還款房貸計算器怎么使用

1、要確定貸款類別，提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，挑選其中一種貸款方式即可。

2、有關貸款計算方式，既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據(jù)個人情況填寫即可。一般為當下的基準利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況挑選不同的貸款利率，比如基準利率的8折。挑選還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

哪些情況適合提前還款

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

3、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

4、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

以上就是提前還款房貸計算器怎么使用？哪些情況適合提前還款的所以相關內(nèi)容了，提前還款房貸計算器在房產(chǎn)行業(yè)很受用的，行業(yè)的人士如果計算房貸基本都是選用這款計算器的，以后大家想要提前還款可以先算一算，不過這里也說到了適合提前還款的人群，大家也可以看看自己屬于哪類。