房東出租住房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?

作為房東，在簽合同前要確保合同正規(guī);簽合同時(shí)要對(duì)常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔(dān)的責(zé)任等約定清楚;簽合同后要保證屋里的設(shè)備自然損壞的時(shí)候及時(shí)維修。

1、委托中介

確認(rèn)資質(zhì)。如果房東委托中介進(jìn)行住房出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認(rèn)中介費(fèi)，該誰(shuí)出，出多少。正規(guī)的中介都能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書(shū)。

通覽合同。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，若有沒(méi)能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中說(shuō)明。

2、自己出租

查驗(yàn)身份。如果是自己出租，沒(méi)有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。

使用正規(guī)合同。在簽合同前，房東可到住建委官網(wǎng)下載正規(guī)的租賃合同，以確保合同的有效性。同時(shí)，正規(guī)的合同對(duì)于約定事項(xiàng)及其表述會(huì)比較全面和嚴(yán)謹(jǐn)，避免因合同本身表述帶來(lái)糾紛。

3、委托他人

如果房東因故不可到場(chǎng)，委托他人簽合同時(shí)，應(yīng)在簽訂合同前開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限。

簽合同時(shí)要注意的地方

1、租賃期限

除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時(shí)間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

2、租金及押金

根據(jù)商議好的付款方式填寫(xiě)，租金總計(jì)為合同期租金的總計(jì);填寫(xiě)租金及押金金額時(shí)，必須大寫(xiě)。

3、房東承擔(dān)的費(fèi)用

水電燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式均可雙方商議，但一般情況下房東要承擔(dān)集中供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)。如果小區(qū)較新，衛(wèi)生費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)里面，也由房東一并承擔(dān)。另外，對(duì)于住房的維修費(fèi)用一定要雙方達(dá)成共識(shí)。一般情況下，如果住房自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。

4、違約責(zé)任

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會(huì)被認(rèn)定違約：

(1)遲延交付住房高于所約定日期。

(2)交付的住房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，造成租客無(wú)法正常使用住房的。

違約后一般情況下要賠償租客一個(gè)月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知租客，并支付其一個(gè)月房租的違約金。

5、落款

落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫(xiě)：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。