高層住宅容積率是多少

通常對于普通的商品住宅來說，高層住宅的容積率應(yīng)該不高于5。不同住宅類型容積率標(biāo)準(zhǔn)：

1、一般的普通多層住宅，容積率應(yīng)該在1.2至1.5之間。

2、正常的多層和小高層項目的組合，容積率應(yīng)在1.5至2.0之間。

3、一般的小高層項目，容積率應(yīng)在2.0至2.5之間。

4、小高層和十八層以內(nèi)的高層項目的組合，容積率應(yīng)在2.5至3.0之間。

5、普通的十九至三十三層的高層項目，容積率應(yīng)在3.0至6.0之間。

6、如果是環(huán)境質(zhì)量特別好的多層住宅的話，容積率應(yīng)在0.8至1.2之間，但是中間要是夾雜著低層或者聯(lián)排別墅，那么環(huán)境質(zhì)量就會下降。此外，如果是花園洋房，容積率應(yīng)該在1.0至1.2之間。

7、高檔的獨棟別墅項目，容積率應(yīng)低于0.3。

8、一般的獨棟別墅項目，容積率應(yīng)在0.3至0.5之間，不過可能會感覺有些密集。

9、一般的雙拼或聯(lián)排別墅，容積率應(yīng)在0.5至0.8之間。

10、如果是商用的摩天大樓的項目，那么容積率應(yīng)在6.0以上。

住宅容積率計算

容積率的計算公式為容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其中容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，也是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值?？偨ㄖ娣e是指地面上所有的建筑面積的總和。容積率越小，也就意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居民的生活質(zhì)量就越高。

一般來說，如果容積率提高，那么土地的利用效益也會提高，但是隨著建筑容量的增大，建筑環(huán)境便會劣化，使用的舒適度也會下降。因此，為了做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在著客觀上的最合理值。