買房首付款一定要全部是自己的資金嗎

買房首付款不一定全部是自己的，但必須要求是家庭自有資金，也就是說(shuō)可以是配偶、父母或子女的。若經(jīng)核實(shí)首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。除銀行渠道外，還審查了小額貸款。

根據(jù)房貸政策要求小貸公司不得為購(gòu)房人或賣房人提供“首付貸”“過(guò)橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品。同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)貸款目的的監(jiān)控，要求借款人嚴(yán)格按照合同目的使用貸款資金，不得挪用貸款進(jìn)行購(gòu)房融資。

首付款可以貸款嗎

買房子的首付是不可以貸款的，因?yàn)榭紤]到貸款的風(fēng)險(xiǎn)，所以這也是驗(yàn)證購(gòu)房者是否有還款能力的重要依據(jù)。如果購(gòu)房者連首付都需要貸款的話，之后的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)更加沉重，因此，在沒(méi)有能力支付首付款的情況下，建議還是先不要買房為好。

相信大家都知道，如果你是貸款買房的，那么在買房時(shí)是不可將房子的全部錢款都通過(guò)貸款方式來(lái)解決。因此，你要先付一部分錢款，余下的從銀行貸款，此時(shí)，你先付的一部分錢款就起到了擔(dān)保作用。

也就是說(shuō)，因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，所以相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付。就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

因此，買房首付款是不可以貸款，這點(diǎn)是非常重要的，希望大家不要被誤導(dǎo)，也不要相信某些機(jī)構(gòu)“可以幫你的首付進(jìn)行貸款”等之類的承諾和宣傳。

交首付款要注意的問(wèn)題

1) 需要滿足的條件有：年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時(shí)男士年不高于60歲，女士年齡不高于55歲;有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

2) 貸款買房期限：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年。

3) 核實(shí)開發(fā)商五證：買房之前要先核實(shí)開發(fā)商的五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子。

4) 注意閱讀合同條款：交首付款的時(shí)候要簽訂購(gòu)房合同，所以購(gòu)房者還要提前去了解一下購(gòu)房合同的具體內(nèi)容，簽訂之前仔細(xì)閱讀一番，關(guān)于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范。

5) 明確交房日期：由于現(xiàn)在購(gòu)買新房子的話，基本上都是期房，期房就會(huì)存在延期交房的可能性，我們生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，所以購(gòu)房者在交首付款的時(shí)候，針對(duì)交房日期還需要特別注意一下。