洋房和別墅的區(qū)別在哪兒

1、容積率區(qū)別

洋房的容積率基本不高于1.0;通常別墅的容積率比洋房還低，一般在0.2-1.0之間。一般疊拼別墅樓層多，可能會(huì)出現(xiàn)與洋房容積率接近的情況，獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、躍層別墅、山地別墅等的容積率都低于洋房。

2、地理位置區(qū)別

洋房一般位于市區(qū)或者市區(qū)與市郊之間的范圍，通常周邊的市政配套比較齊全，人流量、車流量相對(duì)比較大，可能會(huì)有一定的嘈雜，易受市區(qū)各種因素的影響;而別墅則通常建在郊區(qū)地段，一般人流量、車流量都比較小，居住環(huán)境會(huì)更加清幽、安靜，更加偏向于田園生活，通常居住環(huán)境不受市區(qū)環(huán)境影響。

3、居住密度區(qū)別

普通小高層、高層住宅我們都很熟悉，居住密度相對(duì)比較大;洋房是介于別墅和小高層住宅之間的一種房子，一般一層樓里只有一戶或者是兩戶人家，所以這種房子的戶數(shù)與普通住宅相比少很多，居住密度比普通小高層、高層住宅小很多;對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，別墅占地面積大，每棟別墅居住人數(shù)很少，故別墅的人口居住密度比洋房要低很多。

4、樓層數(shù)區(qū)別

洋房戶型和普通住宅戶型類似，一般樓層數(shù)不多于6層，不過(guò)近年來(lái)樓層數(shù)接近10層的洋房也頻繁被開(kāi)發(fā)商建出來(lái)，這種筆者不認(rèn)為是純粹意義上的洋房;而別墅按建筑風(fēng)格分為園林式、日式、北美風(fēng)情式等;按建筑形式分為以下普遍的7種：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、躍層別墅、疊拼別墅、山地別墅、空中別墅，樓層數(shù)一般比洋房要少，常規(guī)別墅1~3層，就是疊拼別墅也不過(guò)4~5層。

什么是花園洋房?

花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)市場(chǎng)而帶來(lái)的，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。

什么是別墅?

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所。

普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活質(zhì)量及享用特色的住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。