為什么賣房子要滿五年

主要是因?yàn)橘u滿了五年的房子稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)的少一些，如果是滿五年的房子，且是家庭唯一的住房，交易的時(shí)候不用交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果是沒(méi)有滿五年的話就要按一定的比例交個(gè)稅。另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個(gè)稅，一般是交易差價(jià)的20%或是計(jì)稅價(jià)格的1%。

賣房有什么要注意的

1、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

2、有租約的住房要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

有租約的住房要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過(guò)戶了。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

3、不要全權(quán)委托公證。

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。