是不是全款才有房產(chǎn)證

不是必須全款買房才有房產(chǎn)證。全款有房產(chǎn)證，貸款也是有房產(chǎn)證的，貸款買房，銀行已經(jīng)幫購房者全部付清了，只需要購房者按時還貸就行，銀行會拿他項(xiàng)權(quán)證做抵押，購房者自己持有房產(chǎn)證，住房他項(xiàng)權(quán)證實(shí)際上是指在他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書。其實(shí)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般是指抵押的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有。

全款買房和貸款買房有什么區(qū)別

1、辦理流程不同：辦理二手房貸款的手續(xù)會更加復(fù)雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續(xù)，分別是面簽、交公維、掛牌、網(wǎng)簽、批貸、過戶繳稅、拿證、交房、放款。而全款買房需要的流程就比較少，需要的流程分別是交公維、掛牌、網(wǎng)簽、過戶繳稅、拿證、交房。

2、花費(fèi)的時間不一樣：因?yàn)橘J款買房需要等待銀行審核，且要辦理的手續(xù)較多，那么需要花費(fèi)的時間也就越多。一般購房者需要一個月甚至更久的時間，才能完成住房交易。而全款買房不用等待銀行審核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。

3、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬不同：向銀行貸款的話，房產(chǎn)證產(chǎn)抵押在銀行，在貸款還完之前，住房產(chǎn)權(quán)是在銀行的，且房產(chǎn)證上有抵押記錄;全款的話房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。

4、費(fèi)用不同：除了二手房交易必要會產(chǎn)生的一些購房稅等費(fèi)用，在辦理二手房貸款的時候，還會纏上一些必要的貸款手續(xù)費(fèi)，這些是全款買房沒有的。同時在成功申請貸款后，借款人每月除了要償還貸款本金以外，還需要支付貸款利息。

5、后續(xù)抵押有所區(qū)別：貸款房抵押的價值很低，屬于二次抵押;而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價格更高。

6、資料不同：貸款需要的資料比全款要多一半都不止，并且還需要查借款人家庭和配偶的情況，手續(xù)是非常的麻煩。而全款只需要過戶辦手續(xù)登記時需要一些基本資料。