二手房房齡有多重要？看過(guò)這幾點(diǎn)就知道了

現(xiàn)在的二手房交易越來(lái)越多了，但是對(duì)于沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子的朋友來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)可是非常大的，所以大家在決定購(gòu)買(mǎi)二手房直前，一定要了解清楚二手房交易的基本注意事項(xiàng)，盡量提前做好準(zhǔn)備，房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中才能減少遇到問(wèn)題的幾率，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要看房齡，今天小編就來(lái)講講，二手房的房齡有多重要？看過(guò)這幾點(diǎn)就知道了！

1、貸款難

購(gòu)買(mǎi)二手房還是盡量不要選房齡太大的二手房，大家都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，就算是購(gòu)買(mǎi)二手房也是要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的多。而住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)二手房的房齡來(lái)審批貸款，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。比如說(shuō)有些二手房的房齡已經(jīng)有30年了，所剩的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不多了，即便是愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

2、存在安全隱患

房子也是有一定的壽命的，二手房的房齡比較大的話，說(shuō)明房子建造比較久了，使用的時(shí)間越長(zhǎng)，存在的安全隱患就越多。二手房只要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住，肯定都會(huì)存在一定程度的損耗，可能需要維修，特別是廚房廁所等，如果購(gòu)房者沒(méi)有注意到這些問(wèn)題，沒(méi)有及時(shí)維修的話，就可能會(huì)存在安全隱患。

3、增長(zhǎng)空間小

房子作為固定資產(chǎn)，是有一定的價(jià)值的，并且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直在不斷的上漲，很多人買(mǎi)房子都會(huì)看一下房子的增長(zhǎng)空間，而二手房的房齡會(huì)影響到房子的增長(zhǎng)空間。房齡對(duì)住房?jī)r(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)空間，雖然說(shuō)很多二手房所處的地段比不錯(cuò)，但是老房子會(huì)逐漸面臨建筑折舊的問(wèn)題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。

4、居住體驗(yàn)差

二手房房齡比較大的話，就要算作是老房子一類了，老房子跟新房子的居住條件是沒(méi)法比的，現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、人性化，也更符合現(xiàn)在購(gòu)房者的要求。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。

二手房的房齡對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)產(chǎn)生的影響非常的多，二手房的房?jī)r(jià)也不低，購(gòu)房者在挑挑選買(mǎi)二手房的時(shí)候就一定要注意到二手房房齡的大小，也要知道如何去計(jì)算二手房的房齡，避免購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)大的二手房，以上就是關(guān)于二手房房齡有多重要的介紹了。