房貸告急是怎么回事

房貸告急是因?yàn)槎嗟劂y行審核進(jìn)度長(zhǎng)，放款慢，購(gòu)房者以為銀行貸款額度緊張。其實(shí)房貸告急最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線。再加上商品房成交總量呈上漲趨勢(shì)，造成申請(qǐng)房貸的總量同步上揚(yáng)。為此，“疊加‘兩條紅線’政策，不少城市個(gè)人住房貸款開(kāi)始觸及上限，貸款申請(qǐng)和發(fā)放延遲現(xiàn)象就不斷出現(xiàn)。

對(duì)于這種現(xiàn)象，部分銀行工作人員表示，一般銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，加上上半年成交量高讓很多銀行預(yù)支了額度，等到次年新的額度下來(lái)就會(huì)寬松一些。房貸告急是行業(yè)正常的規(guī)律。

據(jù)悉，很多銀行要求購(gòu)房者提供自己以及家人的銀行流水、首付款來(lái)源渠道、合理收入證明等，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是需要證明“首付款是你的錢(qián)”。

房貸申請(qǐng)的注意事項(xiàng)

1、住房的質(zhì)量問(wèn)題，房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，一定要仔細(xì)地評(píng)估住房?jī)?nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”，開(kāi)發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，為了促進(jìn)樓盤(pán)的成交率，現(xiàn)在許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

4、購(gòu)房合同的文本規(guī)范，住房交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)住房糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián)，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。