期房交房時注意事項有哪些

1、注意及時接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內(nèi)，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時，購房者可以選在退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質(zhì)量存在問題的，購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

5、如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。

6、如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問題，或尚未達到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問題，或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交給房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定的期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

期房交房后多久能拿到房產(chǎn)證

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。

由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。