提前還房貸有什么利弊

提前還房貸的利弊主要在于：

1.利：

提前還部分房貸后，客戶可以挑選縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù);還可以挑選縮減每月月供，如此就可以下降每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點(diǎn)還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

2.弊：

因?yàn)楹芏嚆y行有規(guī)定，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

而若房貸挑選的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比下降。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

且房子有長(zhǎng)期對(duì)抗通脹能力，客戶與其把錢拿來(lái)提前還房貸，其實(shí)不如把錢用去理財(cái)，還能有收益。而房貸只要能按時(shí)還款，就不會(huì)有什么不良影響。

提前還房貸的流程

房貸提前還款，首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金，然后是致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不可辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。接著是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。第四步是填寫提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。之后是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。除以上四步之外還需解除住房抵押，辦理退保手續(xù)以及辦理退稅手續(xù)。