戶型挑選技巧是什么

1、看朝向：一般正南朝向的房子是比不錯(cuò)的，但其他朝向也各有優(yōu)缺點(diǎn)。

2、看戶型形狀：一個(gè)好的戶型，房間應(yīng)該方方正正，方正的戶型空間利用率更高。

3、看各功能空間的布局：臥室主要是為了睡覺休息，所以安靜是其最大的需要。在這里主要是看臥室有沒有跟客廳、廚房、衛(wèi)生間等經(jīng)常有響動(dòng)的地方分開。

4、看衛(wèi)生間布局：衛(wèi)生間不要正對(duì)著著著客廳，最好設(shè)計(jì)為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當(dāng)分隔，最好能同時(shí)使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊(duì)等候洗簌。

5、看走道多不多：過多的走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。

好戶型5大標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正。

各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大概是矩形，同時(shí)允許一些“溢”出來的邊角。

標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進(jìn)深。

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間。

現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中。

房間太小會(huì)讓人覺得亞友誼，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠;太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而又隔閡感。

標(biāo)準(zhǔn)五：動(dòng)線合理。

動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)相互干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

差戶型的幾種情況

1、外立面奇特，戶型不會(huì)好。

戶型設(shè)計(jì)尤其追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。

2、功能分布有多重要?

內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會(huì)造成廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。

3、面積浪費(fèi)多，戶型也不好。

問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長(zhǎng)而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)合并;臥室面積過大(高于20㎡);廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小;實(shí)際得房率低(低于75%)，公攤面積過大。