物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)滯納金合理嗎？

物業(yè)費(fèi)滯納金，是業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的違約金。這項費(fèi)用到底該不該交，應(yīng)該交多少，一直存在爭議。而大多數(shù)購房者對物業(yè)費(fèi)滯納金也是所知甚少，當(dāng)被告知需繳納物業(yè)費(fèi)滯納金時，業(yè)主該怎么辦?

一、 什么是物業(yè)費(fèi)滯納金

物業(yè)費(fèi)滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)而需交給物業(yè)公司一部分?jǐn)?shù)額的金錢。

二、 收取物業(yè)滯納金的相關(guān)規(guī)定

物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

三、 如何制定合理的滯納金標(biāo)準(zhǔn)

對于新房來說，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)公司會制定《臨時管理規(guī)約》進(jìn)行臨時管理，規(guī)定中違約金標(biāo)準(zhǔn)往往較高。建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)費(fèi)滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務(wù)公司商議達(dá)成一致后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

對于二手房來說，如果業(yè)主在日常生活中，發(fā)覺物業(yè)費(fèi)滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理，可以向業(yè)主委員會反映情況，達(dá)成一致后，可以向所屬物業(yè)服務(wù)公司提出更改相應(yīng)條款。

提醒：

物業(yè)費(fèi)違約金是對于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，且合同中對于逾期繳納物業(yè)費(fèi)有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以在簽訂合同時要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，合理再簽字。如果產(chǎn)生了不合理的物業(yè)費(fèi)違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則，進(jìn)行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時，當(dāng)物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)時，購房者也有權(quán)利追究物業(yè)單位的違約責(zé)任。