物業(yè)收取物業(yè)費滯納金合理嗎？

物業(yè)費滯納金，是業(yè)主拖欠物業(yè)費而產生的違約金。這項費用到底該不該交，應該交多少，一直存在爭議。而大多數購房者對物業(yè)費滯納金也是所知甚少，當被告知需繳納物業(yè)費滯納金時，業(yè)主該怎么辦?

一、 什么是物業(yè)費滯納金

物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司一部分數額的金錢。

二、 收取物業(yè)滯納金的相關規(guī)定

物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務合同》。

三、 如何制定合理的滯納金標準

對于新房來說，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務公司會制定《臨時管理規(guī)約》進行臨時管理，規(guī)定中違約金標準往往較高。建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務合同》前，物業(yè)費滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務公司商議達成一致后，簽訂物業(yè)服務合同。

對于二手房來說，如果業(yè)主在日常生活中，發(fā)覺物業(yè)費滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理，可以向業(yè)主委員會反映情況，達成一致后，可以向所屬物業(yè)服務公司提出更改相應條款。

提醒：

物業(yè)費違約金是對于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務合同》，且合同中對于逾期繳納物業(yè)費有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標準繳納，所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關條款，合理再簽字。如果產生了不合理的物業(yè)費違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則，進行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時，當物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應盡的義務時，購房者也有權利追究物業(yè)單位的違約責任。