房子幾年可以過戶

發(fā)布時間：2023-03-04 03:36:21 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要： “只要房產證沒有抵押或者查封的話，隨時都可以辦理過戶，只是時間不同，所需繳納的稅費不一樣。按照相關規(guī)定房產證或契稅票不滿五年的，交易時要繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅，滿兩年的交易時可免征營業(yè)稅，滿二唯一的普通住房，還免征個人所得稅?！狈慨a

“只要房產證沒有抵押或者查封的話，隨時都可以辦理過戶，只是時間不同，所需繳納的稅費不一樣。按照相關規(guī)定房產證或契稅票不滿五年的，交易時要繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅，滿兩年的交易時可免征營業(yè)稅，滿二唯一的普通住房，還免征個人所得稅?！?/p>

房產過戶類型有哪些?

1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就挑選贈與比不錯，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就挑選交易過戶比不錯，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、繼承過戶：需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

房子幾年可以過戶

國家對住房過戶次數沒有規(guī)定。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中一條二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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