遺產(chǎn)住房買賣要交哪些稅？遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做？

住房買賣是我們生活中比較普遍的，不管是什么樣的住房買賣都必須要交稅，這是必須要走的一個(gè)步驟，但是有很多人對(duì)其的了解不是很多，今天要跟大家說的是遺產(chǎn)住房買賣要哪些稅以及遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做，一起來看看吧。

一、遺產(chǎn)住房買賣

1、如果只是將父母的房子過戶到子女名下屬于遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)稅我國目前還沒有開始增收。

2、如果繼承成立之后出售住房賣方要交的稅種

①印花稅－－0．05％

②營業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房）

③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－住房原值－轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％。

3、買方需繳納的稅種：

①契稅1．5％－－3％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際銷售價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房；非普通住宅按3％稅率征收契稅），

②印花稅－－0．05％。

4、契稅雖然規(guī)定有買家承擔(dān)，在實(shí)際上都是買賣雙方在合同中約定由誰繳納。

二、遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做

（一）辦理遺產(chǎn)住房繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國外或者外地的繼承人無法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

（2）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

（3）繼承人的身份證明；

（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料：

1、住房所有權(quán)證書；

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

若繼承人不可親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)住房繼承過戶后，便可以將住房進(jìn)行處分

（一）辦理遺產(chǎn)住房買賣須提交的材料：

1、交易鑒證申請(qǐng)書（原件一份）；

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件，帶備原件核對(duì)）；

3、住房買賣合同（復(fù)印件，帶備原件核對(duì)）；

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明（單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件）（復(fù)印件帶備原件核對(duì)）；

5、委托書（原件）及受托人身份證（復(fù)印件帶備原件核對(duì)）；

6、土地評(píng)估報(bào)告（原件）；

7、地面上建筑物情況說明；

8、需要補(bǔ)充的其他資料。

（二）辦理遺產(chǎn)住房買賣的流程

1、雙方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料

3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開具納稅情況表

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)遺產(chǎn)住房買賣要哪些稅以及遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做的全部常識(shí)，在對(duì)住房買賣需要考慮的因素有很多，不同的住房買賣的流程和細(xì)節(jié)都是不同的，特別是對(duì)二手的交易是非常慎重的。