公積金取完還能貸款買房嗎

公積金取完不可貸款。因?yàn)楣e金貸款額度不僅會(huì)根據(jù)繳存時(shí)間來(lái)算，還會(huì)參考公積金的賬戶金額，所以會(huì)直接影響貸款的額度，所以賬戶余額提取完之后是不可貸款的。

關(guān)于公積金貸款額度的事項(xiàng)：

1、貸款金額不高于相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在市級(jí)(含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng))住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買市(含縣區(qū))住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不高于60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不高于40萬(wàn)元。

2、貸款金額不高于繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。

3、貸款的月還款額不高于借款人及配偶收入和的60%，高于時(shí)下降相應(yīng)貸款金額。

公積金貸款買房的注意事項(xiàng)

1、政策規(guī)定

使用公積金貸款購(gòu)買住房，首先要注意當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策是怎樣的，并且公積金貸款的申請(qǐng)資格也是跟當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策相關(guān)的。隨著樓市調(diào)控的不斷變化，各地的住房公積金政策也在發(fā)生著改變，如果樓市政策進(jìn)一步收緊，那么公積金貸款額度無(wú)疑會(huì)持續(xù)下調(diào)，這樣無(wú)論借款人條件多么優(yōu)越，都無(wú)法拿到高額度的公積金貸款。

2、個(gè)人征信

不管是申請(qǐng)哪一種貸款方式購(gòu)買住房，購(gòu)房者的個(gè)人征信都是非常重要的，如果你想要貸款買房的話，那么就一定要好好維護(hù)自己個(gè)人征信，因?yàn)檫@會(huì)影響到房貸，且也是影響公積金貸款額度的一大因素。如果你個(gè)人征信不良，那么你的公積金貸款就算通過(guò)了，額度也不會(huì)太高，因此大家在申請(qǐng)公積金貸款前，一定要注意保持個(gè)人征信良好。

3、所購(gòu)樓盤的開(kāi)發(fā)商與公積金管理中心簽訂協(xié)議

如果你想使用公積金貸款買房首先是有一個(gè)前提的，那就是你所購(gòu)樓盤的開(kāi)發(fā)商必須要與公積金管理中心簽訂協(xié)議，你才有資格去申請(qǐng)公積金貸款買房。如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有簽訂這項(xiàng)協(xié)議的話，那么你是無(wú)法使用公積金貸款的。