集體產權房算首套房嗎

集體產權房不算是首套房，首套房是按照個人或家庭下的住房數(shù)量進行判定的，如果家庭或是個人名下沒有房產，那么買房就是首套房。集體產權房屬于集體產權，不屬于個人，即便是集體出具了單獨的證件也沒有效力，有一套集體產權房不會影響正常買房。

什么是集體產權房

集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不可取得如下權利：

1、不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，住房抵押實行登記制度，而登記的憑證就是住房權證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在住房被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;

3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

4、在農村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。