上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)

如果在購買二手房時(shí)，購買的是一般的商品房也就罷了，若是涉及到其他產(chǎn)權(quán)的住房，那么對(duì)于購房者來說，首先就需要搞定一個(gè)問題了，那便是住房是否具有上市交易的資格，因?yàn)樵谖覈姆梢?guī)定中，一些受限制的住房類型是不可夠上市交易的，或者說需要達(dá)到一定的條件之后才可以上市交易。那么上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？

一、上地自建房可以出售嗎？

１、上地農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行住房買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村住房不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。

２、即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村住房買賣交易。當(dāng)然，涉及到住房買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

３、不過要注意的是，在農(nóng)村住房買賣流程中是沒有公證合同這個(gè)步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。

二、上地自建房出售要什么手續(xù)？

１、上地買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

２、上地簽合同

賣方提供了上地住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），上地買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。上地買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

３、上地辦理過戶

上地買賣雙方共同向上地房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，上地管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

４、上地立契

上地房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按上地交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、上地繳納稅費(fèi)

上地稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如上地房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

６、上地辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在上地房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

７、上地銀行貸款

對(duì)上地貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)上地雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)上地買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８、打余款完成交易

上地買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，上地賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？事實(shí)上，不管購買的住房是什么類型，是商品房也好，還是其他類型的產(chǎn)權(quán)住房也好，所需要經(jīng)歷的步驟都是差不多的，首先需要咨詢，合適住房產(chǎn)權(quán)信息，之后才能就住房本身的交易進(jìn)行商議，終確定購買意向。