個人賣房需要哪些材料 個人買房需注意哪些事項

買房也好賣房也罷，在進行交易的時候都是需要相關(guān)資料的，有些資料也許不需要上交，但是一定要有，因為很多購房的朋友們都會先看這些資料證件，然后再考慮購房的事情，那今天小編就通過這篇文章給大家列舉一下具體所需要的資料，那個人賣房需要哪些材料？個人買房需注意哪些？

個人賣房需要哪些材料

地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份），房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明復(fù)印件。

個人買房需注意哪些事項

1、要核實住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設(shè)定條款，確?？铐椨糜诮庋海苊赓u方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程當(dāng)中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且不錯依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

上面就是小編為大家講到的個人賣房需要哪些材料？個人買房需注意哪些的全部哪內(nèi)容，要準(zhǔn)備賣房的朋友們都了解了嗎？這些資料都要在賣房的時候需要用上的，大家一定要提前先準(zhǔn)備好，避免需要的時候有發(fā)現(xiàn)沒有，這樣就比較耽誤雙方的時間了，主要是耽誤自己賣房的進度。