銀行降息公積金貸款也降息么

銀行降息的話，公積金貸款是否也會降息，這個是不定的，還得考慮到當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r、本行的存貸款業(yè)務(wù)情況等多方面的因素。不過大概率會跟著進(jìn)行一些相應(yīng)的調(diào)整變化，商業(yè)貸款也是如此。

而若是公積金貸款利率下降了的話，那之后客戶去辦理公積金貸款，自然就是按照新的貸款利率來了。

至于之前已辦理好公積金貸款業(yè)務(wù)的客戶，就得看合同簽署的是否是浮動利率了，如果是浮動利率的話，那也會隨之變化，客戶要還的也就會變少。如果是固定利率的話，那就不會變化，客戶仍然是按照簽訂貸款合同時約定的利率來進(jìn)行還款。

大家還要注意，如果辦理組合貸款或商業(yè)貸款，那因為利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，所以貸款利率還會隨著LPR利率的浮動變化而變化。

另外，其實銀行降息是指銀行利用利率調(diào)整，來改變現(xiàn)金流動。當(dāng)銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會造成資金從銀行流出，存款變?yōu)橥顿Y或消費(fèi)，結(jié)果是資金流動性增加。

一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利于股價上漲。降息會刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。降息會推動公司貸款擴(kuò)大再生產(chǎn)，鼓勵消費(fèi)者貸款購買大件商品，使經(jīng)濟(jì)逐漸變熱。

降息對樓市的影響

從歷史上看，央行一次標(biāo)準(zhǔn)降息幅度是25個基點(diǎn)。去年央行改變玩法，一次降息只有5個基點(diǎn)，我形容是“一個饅頭掰5瓣，一次利好用5次”。這次出現(xiàn)了疫情，給了10個基點(diǎn)。

事實上，在利率普降10個基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，還有大量針對災(zāi)區(qū)、受影響行業(yè)的定向降息，力度動輒是50個基點(diǎn)。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并舉的。

最重要的是，當(dāng)前受疫情影響，購房者置業(yè)信心明顯減弱，5年期以上LPR下降將引導(dǎo)房貸利率繼續(xù)微幅回落，居民購房成本隨之下降，對提振購房者置業(yè)信心會起到一定的積極帶動作用，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

但是，即使房貸利率隨著LPR下調(diào)5個基點(diǎn)，整體對購房者來說，每月還款減少的金額并不明顯。因此，短期來看，本次LPR下調(diào)對購房者實質(zhì)性的利好帶動或相對有限，更多的是對預(yù)期的影響。