海景房最佳樓層

海景房最佳樓層五層以上，因?yàn)楹＞暗蛯訒?huì)有潮濕而且蚊蟲也多，而且有些地方的樹長(zhǎng)的很高，能長(zhǎng)到二樓到三樓，可能會(huì)遮擋視野，樓層越高，越能使海景的觀賞度提高，當(dāng)然最高層的房子因?yàn)殛?yáng)光直曬，溫度相對(duì)較高，不過(guò)只要有隔熱層，一般問題不大。

如何挑選精裝房

1、挑選大品牌的開發(fā)商是首要。在購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前要對(duì)開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考察。了解項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、項(xiàng)目的裝修工程和設(shè)計(jì)方的資質(zhì)以及裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。挑選管理完善、信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

2、仔細(xì)觀察樣板房，看房要細(xì)致。觀察樣板間對(duì)于購(gòu)買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說(shuō)服力。相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)參觀者的欺騙性會(huì)小一些，而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。

3、購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則。您在簽署購(gòu)房合時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保級(jí)別、質(zhì)保期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。

4、注意裝修的材料，看品牌型號(hào)。很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢驗(yàn)裝修材料和品牌，應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來(lái)，以便日后一一驗(yàn)收。

5、海景房尤其要注意防潮，在購(gòu)買時(shí)仔細(xì)詢問材料材質(zhì)，是否防潮。對(duì)于一些細(xì)節(jié)要求，可事前與開發(fā)商進(jìn)行商議。

6、把好交房關(guān)，收到稱心房。在交房時(shí)一定要嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān)，這也是在審查開發(fā)商有否做到了最初的相關(guān)承諾以及住房存在的一些隱蔽問題。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面的核對(duì)。也可以請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)房，如存在問題應(yīng)對(duì)問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時(shí)限。