為什么不建議用公司名義買房

1、資料更復雜。以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續(xù)。

2、再上市時受限制。公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務并且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。

3、成本更高。以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不可享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。

用公司名義買房的流程

1、看樓

首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢驗樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。住房質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。

2、買樓

購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

3、正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。