昌平別墅得房率是多少？如何計算

　　得房率是大家買房的時候比較重要的一個指標(biāo)，計算得房率的時候，首先要知道住房的建筑面積，也就是大家在置業(yè)顧問口中得知的住房面積。而對于昌平的別墅，通常情況下得房率要比普通的樓房高的多，但是太高也會感到壓抑。那么昌平別墅得房率是多少？如何計算？

　　昌平別墅得房率是多少？

　?。?、公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是業(yè)主掏錢購買公共使用面積，得房率＋公攤率＝１。公攤越大，得房率就越低。

　?。?、我們買房時，一般都是按建筑面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內(nèi)單價。如果面積相同，得房率不同，在套內(nèi)單價上會直接體現(xiàn)出來。

　　３、舉個例子，兩套建筑面積１００平米，單價均為２萬元的住宅，得房率分別為７５％和８０％，使用面積分別是７５平米和８０平米。如果按照套內(nèi)面積計算。７５平米的單價為２．６７萬元／平米，而８０平米的單價為２．５萬元／平米。得房率低的房子實際套內(nèi)單價要高出１７００元／平米。兩套房的下立判。

　?。?、不過對于得房率而言，并不可一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。

　?。?、一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當(dāng)?shù)挠绊?。塔樓相對于板樓更，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。

　?。?、專業(yè)人員表示，目前并沒有針對得房率的專門規(guī)定，不過各房企對得房率都有一定標(biāo)準(zhǔn)，高層建筑不可低于７０％，多層建筑不可低于７５％，不含開發(fā)商所謂“贈送”的面積。

　　昌平別墅得房率如何計算？

　?。薄⑻變?nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

　?。?、銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積?。?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

　?。?、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在８０％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

　?。础⒌梅柯剩剑ńㄖ娣e－公攤面積）／建筑面積；得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。

　　以上即是：昌平別墅得房率是多少？如何計算？這個問題的解讀，希望能幫到大家。關(guān)于得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數(shù)值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發(fā)商展示的銷控表提供的數(shù)據(jù)有單價、朝向、戶型、樓層、建筑面積和套內(nèi)面積，購房者可自行計算。