文章摘要: 1、位置:在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中,位置是首當(dāng)其沖的,是投資取得成功的最有力的保證。2、商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素,所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈,由幾部分構(gòu)成:其一是就業(yè)中心區(qū),一個能吸收大量就業(yè)人口
1、位置:在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中,位置是首當(dāng)其沖的,是投資取得成功的最有力的保證。
2、商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素,所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈,由幾部分構(gòu)成:其一是就業(yè)中心區(qū),一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
3、環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境,任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等
4、配套在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時,還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否,直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力,同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。
1、看業(yè)主出售心態(tài)如果業(yè)主著急出手的話房子價格就會好談一些。
2、看房子的裝修情況和周圍的配套設(shè)施啊。這就要看大家荷包有多少了,經(jīng)濟(jì)條件不夠允許的話,就考慮近郊樓盤。因?yàn)榻煌ǜ涮缀苤匾?,關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。還要注意小區(qū)環(huán)境怎樣,有沒污染源等。
3、看房子朝向,戶型方正不要缺角比不錯,朝向以南向,東南通風(fēng)采光都不錯。
4、跟著規(guī)劃走,為什么同樣在近郊買房,有的人房子了,轉(zhuǎn)手賺翻了,有的人苦等幾年還是沒動靜呢?買房跟著規(guī)劃走,同樣是郊區(qū),政府重點(diǎn)打造哪里,新開通進(jìn)過哪里,這些都是大家必須注意的,這種往往意味著樓盤有空間,對的人來說,這點(diǎn)很重要,不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲的樓盤。
1、房產(chǎn)投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產(chǎn)價值的一個重要因素,如住房遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū),盡管安靜舒適,但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。
2、房產(chǎn)增值與否,要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。配套也是關(guān)鍵的點(diǎn)。擁有好的配套在居住是會便利很多,因此住房的居住屬性也會提升。這樣房產(chǎn)保值增值大有可為。
3、判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,樓盤的綜合人均收入越高,或者說居住者素質(zhì)越高,房價漲幅越快。這是人的心理,這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價的影響。
4、就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值,其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。這也是構(gòu)成房產(chǎn)居住屬性的基本要求。因此,這一點(diǎn)也是基礎(chǔ)。
住房增值的因素有什么
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