買房換房之前需要考慮什么事情?

一、評估需求和實力

換房時要結(jié)合自身情況進行評估，弄清自己換房的目的是什么，想要換成什么樣的房子，是過渡期換房?還是一步到位?明確是學習需求、工作需求、養(yǎng)老需求或者是改善居住條件需求等等。不同需求，決定你未來買房的挑選范圍，如地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境。

當對于房子的市場價格有了清晰的認識之后，下一步就需要權(quán)衡下自己手里的資金能不可負擔。因為是換房，手里還有一套住房，所以需要權(quán)衡下自己手里的資金情況。同時需要考慮再買房時需不需要貸款，如果需要貸款，是挑選公積金貸款還是商業(yè)貸款等，以及住房首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30%左右。

二、了解市場和價格

由于不同城市的購房政策不同，因為有些城市有限購政策，所以自己所在地的購房政策一定要了解。然后還需要了解房價，第一個方面是自己想買的房子的價格，另一個是自己目前暫住的這套房子的市場價格，可以通過實地考察或網(wǎng)上查詢。

三、先買房還是賣房

先賣后買還是先買后賣，是很多人換房一族非常糾結(jié)的一個問題。其實這也不難決定，假如購房者的資金不夠付首付款時，應挑選先賣后買的方式換房;在市場穩(wěn)步、房價上漲、房源競爭比較大的時候應挑選先買后賣。

四、裝修和稅費等支出

其他一些有關(guān)費用問題也應該在考慮范圍之內(nèi)。比如，如果購買的是毛坯房，那么裝修費用是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用。雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，因此最好還是準備一筆維修資金。

其次是稅費，無論是購買新房還是二手房，其實稅費在購房款中占有相當?shù)谋戎亍Ｆ渲斜容^重要的幾項稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費、印花稅等，這些稅費加起來也不算是一個很小的數(shù)目。因此還是應當考慮進去，并提前預留好?？傔@，不管是換房子還是買房子，都是一件很花費精力的事，應做好充足的準備，以免影響自己的生活。