買房怎么付款呢？購房者選貸款還是選全款？

對于很多家庭來說，買房是一件大事，買房要花費(fèi)一筆巨額資金！那么買房的付款方式就非常重要了。

如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對于這兩種方式的挑選很糾結(jié)。接下來，我們就來分析一下全款買房和貸款買房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，幫助大家進(jìn)行抉擇！

一、全款買房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)

優(yōu)惠大

雖然次付的錢會(huì)很多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以跟賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，開發(fā)商基本上都會(huì)給全款購買商品房的購房者一定的折扣優(yōu)惠，只是程度不同而已。

流程簡單

全款買房可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了能省去貸款利率上浮的支出外，還能節(jié)省與銀行周旋的時(shí)間和精力。

容易出售

從賣房的角度來說，付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

2、全款買房的缺點(diǎn)

壓力大

一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕，也許還會(huì)影響購房者的其他計(jì)劃。

變數(shù)大

一般市場上在售的房源大多為期房，購房者挑選一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。挑選一次性付款時(shí)，開發(fā)商通常會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中的問題就是“備案難”。

二、貸款買房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)

首次投入少

貸款買房也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

風(fēng)險(xiǎn)小

貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因?yàn)橘彿空咝枰蜚y行貸款，所以銀行就會(huì)承擔(dān)起監(jiān)督的責(zé)任，有了銀行的監(jiān)督，房產(chǎn)交易的安全性就提高了。

2、貸款買房的缺點(diǎn)

債務(wù)重

如果是貸款買房，購房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預(yù)算耽誤還貸。

購房周期長

由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時(shí)間長，在一定程度上，貸款會(huì)將整個(gè)購房周期拖長。

出售麻煩

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時(shí)就會(huì)比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

總之，全款買房和貸款買房哪個(gè)更好沒有固定的答案，不同的人有不同的挑選，購房者根據(jù)實(shí)際需要挑選即可。