贈與房產(chǎn)可以有居住權(quán)嗎

贈與房產(chǎn)可以有居住權(quán)。贈與房產(chǎn)是可以設(shè)居住權(quán)的，在贈與合同里寫清楚就可以了，這樣可以給自己或是其他人設(shè)定居住權(quán)，即便是房子已經(jīng)過戶了被設(shè)居住權(quán)的人依然可以使用住房，只不過不可對住房進行處置。對于某些情況來說這樣規(guī)劃實際上是比較均衡的挑選，如果還有其他限制的話都可以寫在贈與合同里。

什么是贈與房產(chǎn)

贈與房產(chǎn)就是指房主把自己的房子無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示愿意接受贈與的協(xié)議。其中將住房所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。

直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎

1、依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

2、有關(guān)規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

3、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為住房評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅。