商品房交稅幾個點？驗房有什么要注意？

商品房在達達的身邊是比較熟悉的，人們在購買房子的時候往往購買的都是商品房，不過在購買房子的過程當(dāng)中要知道交稅的問題。房產(chǎn)稅實行以來一直備受矚目，在購買房子的過程當(dāng)中要繳納各種各樣的費用，這些費用的點位是有所不同的，所以大家在購買房子的時候要具體的了解。那么商品房交稅幾個點？驗房有什么要注意？

商品房交稅幾個點

買新房子要繳納的稅費：

（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的1－1．5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同）。2、印花稅，購房總價的0．05％。

（二）基金：1、住房維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費1、交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。2、《住房所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不高于100元3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不高于100元（

四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％。4、抵押登記費，100元。

驗房有什么要注意

1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市住房轉(zhuǎn)讓管理條例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住房面積實測表等。

2、審查住房的質(zhì)量。驗房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。住房價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預(yù)測面積計算的，等住房竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收住房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次可收取一年的物業(yè)費。。公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

商品房交稅幾個點？驗房有什么要注意？以上內(nèi)容就是大家要了解到的關(guān)于商品房的房產(chǎn)稅的具體介紹，在買房的過程當(dāng)中，人們要知道各種各樣的注意事項，而在交房的時候也要掌握驗房的技巧，通過自身的了解時，大家都可以買到安全而又好的房子，讓人們都可以放心居住。