二手房買(mǎi)賣合同的有效期多久

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣合同一般是不存在有效期問(wèn)題的。買(mǎi)賣雙方在合同上簽字或蓋章后，合同正式成立，然后只要合同內(nèi)容逐步履行完畢，直至全部義務(wù)履行完畢。對(duì)于二手房交易，賣方的主要義務(wù)是完成交房和過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房?jī)r(jià)。

如何簽訂二手房買(mǎi)賣合同

1、明確目標(biāo)

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

2、明確價(jià)款

如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫(xiě)明交房時(shí)間、條件

辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

二手房買(mǎi)賣的注意事項(xiàng)

在二手房買(mǎi)賣過(guò)程當(dāng)中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買(mǎi)賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降以確保合同條款的落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

很多二手房買(mǎi)賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。