被保全的住房出租是否有效

被保全的住房出租是無效的，住房被保全后，住房只能由被保全人使用，并且保全的住房不可出租，出租保全住房的，不得對抗申請執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。

造成住房被查封的原因有哪些

1、如房主涉及其他債務(wù)糾紛的

如果房主涉及其他債務(wù)糾紛，法院依職權(quán)或債權(quán)人申請，對住房進(jìn)行保全措施。另外，訴前財產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護利害關(guān)系人不致遭受無法彌補的損失。

例如，賣方小李將房子賣給買方小明，買方小明按約定給付賣方小李150萬元的預(yù)付款，事后發(fā)現(xiàn)賣方小李有欺詐行為，根本沒有能力履行合同。此時買方起訴到法院受理需要一段時間，為避免買方所付錢款被轉(zhuǎn)移，這個時候法院就可以在訴前查封賣方的房子。

注意：根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，如果房主及時還錢或者給該筆債務(wù)提供擔(dān)保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的債務(wù)糾紛有多筆，這筆債務(wù)雖然解決了，可能還沒來得及過戶，另一筆債務(wù)的查封就又來了。

2、房子本身所有權(quán)存在爭議而涉及訴訟被查封的

這種情況屬于房子本身的所有權(quán)人存在爭議，不僅僅是還錢就能解除查封。對于這種產(chǎn)權(quán)人不清晰的房子，如果涉及訴訟的話，很可能會被查封。

買二手房，房子遭遇司法查封怎么辦

1、積極與查封法院取得溝通，通過了解案情、尋求解封實現(xiàn)過戶

如果賣家的資信狀況不好，也可以考慮是否還要繼續(xù)取得房產(chǎn)，避免陷入被動的境地。如果查封是在執(zhí)行階段，債務(wù)比較少且低于尚應(yīng)支付房款，且買家還是比較希望得到住房的，可以綜合考慮幫賣家償還債務(wù)從而解除查封，順利實現(xiàn)過戶。

注意，做出此種安排必須綜合考慮賣家的情況，在操作過程當(dāng)中嚴(yán)格進(jìn)行風(fēng)險把控，下降發(fā)生再次查封的幾率。

2、通過申請保全或執(zhí)行異議謀求解封

根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，支付全部價款（或大部分房款，剩余價款能交付執(zhí)行）并已經(jīng)實際占有房產(chǎn)，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果買房人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

3、通過解除合同來保障自己權(quán)益

在確實無法解封或通過上述方式完成解封無法有效規(guī)避風(fēng)險的情況下，則應(yīng)立即訴訟至法院要求解除合同。并應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)保全措施保障自身的權(quán)益。