日本如何購房？日本購房流程

東京奧運(yùn)會鄰近，想要在日本購房的小伙伴們也越來越多，可是海外買房畢竟與國內(nèi)不同，大家往往不夠了解行情和政策，便覺得步驟繁雜，涉及到的內(nèi)容太多，在這里就為大家梳理一下日本購房流程，希望可以幫助到有需求的小伙伴們。

1.日本如何購房？

對于初次去日本置業(yè)的國人來說，了解日本的購房流程、交易費(fèi)用、房價等信息是基本的準(zhǔn)備工作，知道了這些基本的信息后，開展后面的購房工作就變得容易。首先是要買房的基礎(chǔ)，對于如何挑選自己的房子，就需要你對想要買房的區(qū)域有一個充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價值錢的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價的三大地區(qū)，一直受到來日購房者的青睞。房產(chǎn)考察：這個不說大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現(xiàn)場看房了。對于房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音等都是需要去考量的問題。如果你不去現(xiàn)場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。咨詢規(guī)劃：很多中國買家都會有一個習(xí)慣，就是一房二托。就是像買機(jī)票一樣，選中了一個房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個低的價格。確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達(dá)到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產(chǎn)生，屆時，盡管會給你在房子上個幾萬塊，但在其他暗地里動手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會得到一時的小，但往后可能會有更多的虧空等你去填補(bǔ)。簽約時，對購買合同及我司宅建取引士制作的重要事項(xiàng)說明書進(jìn)行說明并簽署，支付首付款?！笮铚?zhǔn)備：首付款(一般為10%)、護(hù)照、印章及銀行需要提交的資料。交房與住房轉(zhuǎn)移登記（簽訂購買合同后約3周~1個月）司法書士對與該房產(chǎn)相關(guān)材料確認(rèn)后,支付尾款及其他相關(guān)費(fèi)用。權(quán)轉(zhuǎn)移登記在付清全款及房產(chǎn)交付當(dāng)天進(jìn)行，產(chǎn)極證書在約1周~2周時間后給到新業(yè)主。◇需準(zhǔn)備：尾款及其他費(fèi)用、登記所需材料（住址、簽名、印章公證書）及銀行所需材料（根據(jù)銀行不同有所變化）貸款合同的簽訂（正式審查通過至交房日）正式審查通過后，與銀行簽訂貸款合同。

2.日本購房流程

一、確定購房目的 做好預(yù)算

首先大家要先確定自己的購房目的。購房目的無非是用來自住，或是用來投資。投資類型則一般又分為長期投資(如月租型公寓)、以及民宿短租。確認(rèn)目的后再根據(jù)需求來確定預(yù)算。在日本購房時最終繳納的金額則等于房子本身價格+購房時發(fā)生的中介費(fèi)、住房保險、過戶費(fèi)、印花稅、不動產(chǎn)取得稅、不動產(chǎn)持有稅等費(fèi)用

二、看房選房 著手準(zhǔn)備相關(guān)申請資料

房址對于房產(chǎn)的重要性想必不用過多解釋，這一點(diǎn)全球各地都是一樣的。優(yōu)越的地理位置、快捷方便的交通和周邊設(shè)施的完善，也提高了房產(chǎn)的附加值。在日本購房時還應(yīng)考慮住房的折舊程度和建筑年數(shù)。

在根據(jù)需求選定心儀房產(chǎn)后，便要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，不同的需求所需的資料也略有不同。必備的是身份證、公證書、護(hù)照等材料。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。

三、提交購房申請

選中房產(chǎn)后，要提交購房申請，并將其遞交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家，屆時雙方可以商議價格、過戶時間及其他交易細(xì)節(jié)等。

四、簽約購房

簽約通常會在提交購房申請后一周至兩周左右的時間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購房合同之前，會由日本房產(chǎn)市場的專業(yè)人員對相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)條款之后才能簽約。簽約后的七天內(nèi)要交付10%的定金打入賣方賬戶，而尾款需在過戶前付清。

五、住房交易過戶

在賣方確認(rèn)收到尾款后，即完成產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。根據(jù)不同情況，由確定價格到完成產(chǎn)權(quán)交付所需時間也不同。屆時，您需要提供身份證明和地址公證書等文件，產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程當(dāng)中，司法書士(類似國內(nèi)的律師)會全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購房者手中。

以上就是日本的購房流程。如果有近期想去日本置業(yè)的朋友僅供參考，希望可以幫助到你們~