小區(qū)車(chē)位不夠用業(yè)主如何停車(chē)

小區(qū)停車(chē)位不夠業(yè)主停車(chē)需找物業(yè)。如果說(shuō)物業(yè)以停車(chē)位不夠?yàn)橛?，而不讓業(yè)主停車(chē)，那么業(yè)主可以前往業(yè)主委員會(huì)，讓其幫忙調(diào)解并對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。另外，業(yè)主還可以通過(guò)起訴的方式，來(lái)維護(hù)個(gè)人的合法利益。

小區(qū)增設(shè)車(chē)位的法律規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位”，法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此，法律規(guī)定非常明確，增設(shè)的車(chē)位應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。

小區(qū)增設(shè)車(chē)位的程序

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于<印發(fā)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則>的通知》第十七條，“業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：(八)改變共有部分的用途”，因此，對(duì)部分條件允許的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)后(如綠化部門(mén)要求的審批手續(xù))，可以拓寬小區(qū)路面，對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行合理劃線，設(shè)置停車(chē)位，也可調(diào)整綠化面積，鋪設(shè)植草磚，增設(shè)生態(tài)停車(chē)位，但不得占用消防通道。

對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于<印發(fā)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則>的通知》第五十八條“因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)”，在此情況下應(yīng)當(dāng)征得居民委員會(huì)的同意。

那么小區(qū)如果不成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，由誰(shuí)來(lái)表決呢?對(duì)此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！奔从扇w業(yè)主進(jìn)行表決。