買期房能不可全款買

買期房能全款買。但是買期房并不是必須全款買。期房付款一般分為三個(gè)階段：首付要在30%左右；住房封頂前后交付一部分；尾款在交房時(shí)付清。另外，期房往往還在建設(shè)中，所以購(gòu)買起來(lái)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，按階段付款可以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜。期房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)比較便宜，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要盡快回籠大量的資金，所以期房?jī)r(jià)格相比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要低很多，相對(duì)比較優(yōu)惠。

2、挑選多樣。開(kāi)發(fā)商條出售期房的時(shí)候，通常住房尚未竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，戶型與朝向好的住房較多，讓購(gòu)房者有較大的挑選余地。

購(gòu)買期房的缺點(diǎn)

1、住房質(zhì)量無(wú)法保證。在期房銷售的時(shí)候，購(gòu)房者只能通過(guò)住房的宣傳海報(bào)、樣板房、沙盤等方式看到住房建成之后的樣貌，但在實(shí)際施工過(guò)程當(dāng)中，有可能會(huì)出現(xiàn)種種因素，造成最終的住房與預(yù)期的住房有一定差別。

2、有價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。住房的價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)是很平常的事情，因?yàn)榉績(jī)r(jià)政策的影響較高，容易出現(xiàn)較大波動(dòng)，因此購(gòu)房者在購(gòu)買期房后，房?jī)r(jià)也是會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)的，如果房?jī)r(jià)上漲，那么購(gòu)房者就受益，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，那么購(gòu)房者也會(huì)遭受損失。

買期房要注意什么

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款。

4、注意購(gòu)房合同中的面積。

5、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

6、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。