交房可以推遲拿房嗎

交房可以推遲拿房。但是視為在開(kāi)發(fā)商通知交房日期即辦理入住。若日后領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)不會(huì)進(jìn)行免費(fèi)維修，物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用也從通知交房之日算起，而非實(shí)際領(lǐng)鑰匙之日。

交房為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。

交房驗(yàn)收要注意什么

1、檢驗(yàn)墻面，地面

購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。另外注意檢驗(yàn)地面的時(shí)候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢驗(yàn)測(cè)量住房面積

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時(shí)偏差在3%之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)；如果交房時(shí)面積偏差在3%以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、檢驗(yàn)門(mén)窗

驗(yàn)收門(mén)窗，需要檢驗(yàn)門(mén)窗的強(qiáng)度和堅(jiān)固度，還要注意門(mén)窗的推拉是否順滑，開(kāi)關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，要檢驗(yàn)門(mén)窗在關(guān)閉時(shí)是否與門(mén)框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢驗(yàn)門(mén)的時(shí)候要注意其是否有嚴(yán)重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門(mén)框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)電路

檢驗(yàn)開(kāi)關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看住房中的開(kāi)關(guān)和插座的位置是否可以方便我們?nèi)粘５氖褂谩z驗(yàn)每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源是否可以正常運(yùn)行，確保每盞燈都可以正常點(diǎn)亮。

5、檢驗(yàn)管道

家居的管道檢驗(yàn)，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時(shí)，再安裝防臭地漏，可以很好地預(yù)防下水管道反味。