開發(fā)商更改沙盤規(guī)劃合法嗎

開發(fā)商是可以修改沙盤規(guī)劃的，不過需要有正規(guī)的流程，私自更改規(guī)劃是違規(guī)的。開發(fā)商在通過規(guī)劃管理部門的審批以后可以進行修改，但是必須在變更確立之日起10日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知到位的購房者可以要求退房，開發(fā)商承擔違約責任。

看沙盤圖的時候要注意什么

1、看沙盤上“模型”字樣及比例

開發(fā)商在修建沙盤的時候，都會在沙盤圖上標注模型等字樣，因為沙盤模型僅供參考，當購房者在買房子看沙盤的時候，要確定沙盤是不是根據(jù)實際規(guī)劃做出來的，需要看沙盤的比例尺寸。通過沙盤的比例尺寸，可以按比例尺寸算出現(xiàn)實尺寸，比如樓間距、收盤地區(qū)及樓棟朝向等。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

購房者在看沙盤的時候，要注意從小區(qū)的整體規(guī)劃來看，注意小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的散布是否人性化、建筑與景象的調配是否和諧、區(qū)內交通的散布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的聯(lián)系等都可以做直接判斷。

3、看樓盤位置和配套

購房者要詢問清楚自己即將購買的樓棟在哪個位置，為了給人們便利的感覺，沙盤上顯示的配套設施通常都會放的很近，但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。

4、看小區(qū)內交通

小區(qū)內部交通對于購房者來說也是很重要的，小區(qū)內部交通可以分為人車分流和人車混行兩類，購房者要清楚小區(qū)內交通的規(guī)劃，怎么規(guī)劃小區(qū)的車行、人流等。一般來講，可以通過沙盤圖來清楚道路的分布情況，結合當?shù)氐那闆r，了解車輛出行是否方便，小區(qū)有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連，這些都可以從沙盤中體現(xiàn)出來。

5、看沙盤周邊的計劃

購房者可以從沙盤圖中看出小區(qū)周邊的規(guī)劃，比如公用地、其他樓盤等，一般來講，稍大的社區(qū)周邊應有學校、商城、菜市場等建筑，這些都要實地考察。對沙盤周邊的曠地，要問清楚以后的規(guī)劃，看是否對住宅有什么不利的影響。

6、沙盤與房子銷售價格

如果購房者所挑選的樓盤價格是比較低的，但是沙盤卻設計得十分精致，那么購房者就要注意了。沙盤的制作價格是比較高昂的，沙盤質量和房子的質量是存在一定關聯(lián)的，沙盤做得很精美，但是價格很便宜，購房者要考慮這個房子是否存在一些問題。

7、看綠化面積

購房者對于住房的追求不只是住房內部環(huán)境，還包括小區(qū)里面的環(huán)境，綠化對于購房者日后的居住來說至關重要，綠化面積直接影響到購房者居住的舒適程度。所以購房者在去到每一個售樓處時，一定要問清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因為沙盤畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實際上不一定能達到沙盤中的綠化程度。