買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同??

小產(chǎn)權(quán)房在銷售過程當(dāng)中，是沒有完善的手續(xù)的，也就是說不可銷售。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，目前，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的認(rèn)可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預(yù)知風(fēng)險。購房者也就不要抱有僥幸心理。??

缺少“五證”??

開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時，要都辦理五證，只有五證齊全的情況下才能預(yù)售房產(chǎn)。五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有五證是不可辦理房產(chǎn)證的，盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險。??

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款??

辦理過貸款的朋友都知道，貸款是需要抵押房主證的，如果業(yè)主想要憑借此小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押的話，那就必須提供銀行認(rèn)可房產(chǎn)證明。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。??

質(zhì)量難保證??

小產(chǎn)權(quán)房住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。??

小產(chǎn)權(quán)房拆遷時不可得到應(yīng)有補(bǔ)償??

現(xiàn)在政府占地的情況屢見不鮮，如果你的房子是小產(chǎn)權(quán)房，那你就要吃虧了。小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只可以得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府。