二手房私下交易會有哪些風險

1、產(chǎn)權(quán)風險

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產(chǎn)證

有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，造成無法辦理房產(chǎn)證。

3、資金風險

購房者私下買二手房時，要注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、物業(yè)糾紛

二手房的交易比較復(fù)雜，即便完成二手房的產(chǎn)權(quán)過戶，也并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目和細節(jié)，從而造成經(jīng)濟損失和引來不必要的糾紛。

二手房私下交易要注意什么?

1、注意合同

購房者在尋找住房的時候一定要細心，如果確定二手房的房源沒有問題了，那購房者就可以開始簽訂購房合同了。購房合同非常重要，我們在簽訂這些書面協(xié)議的時候還要注意里面的內(nèi)容是否合理，特別是購房合同。買賣雙方一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。簽訂購房合同時還要注意里面一定不要留空白條款，小心補充一些對你不利的內(nèi)容進去。

2、注意住房交接要細心

需要也別提醒的是，選房看房簽購房合同這么復(fù)雜的過程都經(jīng)歷了，到了住房交接的時候可別出了問題，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來不必要的糾紛。