文章摘要: 承租戶無權(quán)更換物業(yè)公司。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂,更換物業(yè)公司屬于業(yè)主權(quán)利,承租戶僅對住房享有使用和收益的權(quán)利。法律依據(jù):《民法典》第二百四十條,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有
承租戶無權(quán)更換物業(yè)公司。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂,更換物業(yè)公司屬于業(yè)主權(quán)利,承租戶僅對住房享有使用和收益的權(quán)利。
法律依據(jù):
《民法典》第二百四十條,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百四十一條,所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第三百二十三條,用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
依照我國《民法典》規(guī)定,業(yè)主大會享有選聘物業(yè)管理公司的權(quán)力,同時也是更換物業(yè)管理公司的主體。他們可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司,向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
(1)、《民法典》第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
(2)、《民法典》第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定:(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人;
(3)、《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定:(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司。
(4)按照國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司,由業(yè)主共同決定。小區(qū)更換物業(yè)公司,應(yīng)該首先召開業(yè)主大會,由全體業(yè)主決定,可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,超半數(shù)以上的業(yè)主同意就可以更換物業(yè)公司。
按照正常程序,更換物業(yè)公司需要經(jīng)過:
(1)、業(yè)主大會就物業(yè)管理事宜進行投票表決,半數(shù)以上業(yè)主同意,即可更換物業(yè)公司;
(2)、由業(yè)委會負責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜,邀標(biāo)或公開招標(biāo),評標(biāo)、答辯,以選出中標(biāo)公司;
(3)、新老物業(yè)完成交接手續(xù),新物業(yè)進場。對蠻不講理的物業(yè)可以驅(qū)趕。因解聘物業(yè)發(fā)生糾紛,可以向人民法院起訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,第八條明確表示,業(yè)主大會按規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)公司的決定后,業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的,人民法院應(yīng)予支持。
承租戶有權(quán)更換物業(yè)公司嗎
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