承租戶有權(quán)更換物業(yè)公司嗎

承租戶無權(quán)更換物業(yè)公司。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂，更換物業(yè)公司屬于業(yè)主權(quán)利，承租戶僅對住房享有使用和收益的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第三百二十三條，用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

更換物業(yè)的法律依據(jù)

依照我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)享有選聘物業(yè)管理公司的權(quán)力，同時(shí)也是更換物業(yè)管理公司的主體。他們可以通過業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

(1)、《民法典》第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

(2)、《民法典》第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人;

(3)、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司。

(4)按照國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主共同決定。小區(qū)更換物業(yè)公司，應(yīng)該首先召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主決定，可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，超半數(shù)以上的業(yè)主同意就可以更換物業(yè)公司。

更換物業(yè)公司有何流程

按照正常程序，更換物業(yè)公司需要經(jīng)過：

(1)、業(yè)主大會(huì)就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，半數(shù)以上業(yè)主同意，即可更換物業(yè)公司;

(2)、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，邀標(biāo)或公開招標(biāo)，評(píng)標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)公司;

(3)、新老物業(yè)完成交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。對蠻不講理的物業(yè)可以驅(qū)趕。因解聘物業(yè)發(fā)生糾紛，可以向人民法院起訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，第八條明確表示，業(yè)主大會(huì)按規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)公司的決定后，業(yè)主委員會(huì)請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。