房產抵押沒有辦理登記手續(xù)有什么后果

抵押合同以設立抵押權為目的，未能辦理抵押物登記，則抵押權不可成立，抵押合同的目的不可實現，但抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。

房產抵押有什么法律效力

1、優(yōu)先受償的效力：

房地產抵押以后，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優(yōu)先受償。

擔保的范圍包括主債權及利息、因債務人未履債務而發(fā)生的違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押當事人也可以約定擔保的范圍。列入擔保范圍的均屬優(yōu)先受償的范圍。

2、追及的效力：

房地產抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。如果抵押權人追及抵押物行使抵押權，而使受讓人受到損失，其損失應由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔保法規(guī)定：在抵押期間，抵押辦轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。抵押房地產轉讓所得的價款，應當提前清償所擔保的債權。

3、物上請示權：

抵押權人對抵押的房地產享有物上請求權。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押，抵押權人都可以以權利的名義獨立請求法律保護。

房產抵押如何公證

1、房產公正當事人親自到房產公證處填寫有關房產公正的表格。準備好上述房產公正材料后，房產公證雙方必須親自到房產公證處提出房產公證申請，填寫房產公證的住房公證申請表格。

2、公證人員核對相關房產公正當事人的信息。房產公證申請被接待房產公證員受理后，房產公證員就住房財產協(xié)議的內容、審查住房財產的權利證明、查問房產抵押公證當事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導。

3、在房產公證人核對完房產抵押公證信息之后，雙方當事人當著房產公證員的面在財產協(xié)議書上簽上你自己的名字名。