買房別忽視物業(yè) 好物業(yè)和壞物業(yè)區(qū)別大了

很多人買房時，關注住房的價格、戶型、樓層、容積率和綠化率。但卻忽視了重要的一點，那就是小區(qū)的物業(yè)服務。正所謂，買房一陣子，物業(yè)一輩子。物業(yè)的好壞，要在入住后才能體會到。

1、環(huán)境

好物業(yè)，可以定期對花草樹木進行修理、施肥，保證花草樹木的健康生長，為業(yè)主提供一個舒適的環(huán)境。

壞物業(yè)，不管不顧，冬天來了不給樹木披上“保護衣”，不做好防護工作，花草樹木長勢一般。

2、衛(wèi)生

好物業(yè)，小區(qū)公共區(qū)域干凈整齊。樓梯道、樓下、小區(qū)里沒有垃圾堆積，電梯墻、電梯里擦得锃亮。

壞物業(yè)，一年四季不見公共區(qū)域有人打掃。小區(qū)內到處散落著樹葉、電梯內和樓道走廊經(jīng)常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮紙屑散發(fā)惡臭。

3、安保

好物業(yè)，保安定時巡邏，對進出的業(yè)主有禮貌。外人來訪時，會進行嚴格的登記或與業(yè)主確認才能放行。

壞物業(yè)，小區(qū)可以隨意進出，門禁成擺設。在小區(qū)擺放的電動車被偷了，也沒有人管。

4、服務

好物業(yè)，家里的煤氣、水、電等出現(xiàn)了問題，第一時間聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)會及時安排人員前來處理，而且服務態(tài)度好，為業(yè)主省不少心。

壞物業(yè)，打電話給物業(yè)，電話時常沒有人接，處理問題也不及時。

5、停車問題

好物業(yè)，小區(qū)車輛停放有序，合法收取停車費。

壞物業(yè)，小區(qū)車輛停放無秩序，橫七豎八，見縫插針，違法收取停車費。

6、住房維修

好物業(yè)，小區(qū)樓外墻、公共設施經(jīng)常維修，即使十多年過去了，看起來也是那么新。

壞物業(yè)，基本不會對小區(qū)公共設施、樓外墻檢驗維修。

7、電梯檢修

好物業(yè)，定期對電梯進行檢修和維修，以保證電梯的運行安全。

壞物業(yè)，電梯下次檢修日期，永遠都寫著今年年底。電梯內燈壞了沒有人管，業(yè)主反饋過的電梯驚魂問題，下次依舊出現(xiàn)同樣的問題。

8、消防問題

好物業(yè)，定期檢驗消防通道有無雜物，對于有雜物的地方，及時處理。定期檢驗樓道內擺放的滅火器是否過期，過期了會及時更換。

壞物業(yè)，交房時，有滅火器就得了，才不管幾年后，過期還是沒有過期。

9、信息傳遞

好物業(yè)，小區(qū)停水、停電的通知，會打印好，在小區(qū)單元門內張貼，提前告知業(yè)主，業(yè)主好做好相應的準備。

壞物業(yè)，突然就停水停電了，業(yè)主毫無準備。

10、單元門噪音問題

好物業(yè)，會掛一個指示牌，溫馨提示業(yè)主輕關門，以減少對低樓層業(yè)主的噪音污染。

壞物業(yè)，單元門門禁壞了，也不管。

11、活動舉辦

好物業(yè)，遇到大型節(jié)假日，會舉辦一些活動。不僅增進鄰里之間的友好關系，也贏得業(yè)主的信任與支持。

壞物業(yè)，辦活動費力，不辦。就是辦活動，各家也得先交一筆錢！

12、運動健身

好物業(yè)，定期對運動休閑設置進行維修，以方便和豐富業(yè)主的生活。

壞物業(yè)，健身設施擺在那，你愛用不用，壞了不關我們什么事。游泳池也懶得清理，太麻煩！

物業(yè)的好壞，直接關系到居住舒適度的高低。而且，在進行二手房交易時，物業(yè)也是影響住房價值高低的重要因素。因此，在買房時，不可忽視物業(yè)的重要性。